深圳私借借钱
1307785153713077851537越来越多的购房者选择使用公积金贷款购房。深圳作为我国经济特区，公积金贷款政策相对完善，为广大购房者提供了便利。本文将从政策解读、实操指南等方面，为大家详细解析深圳公积金贷款买房的相关事宜。
一、深圳公积金贷款政策解读
1. 公积金贷款定义
公积金贷款是指购房者以其个人住房公积金账户内的存款为抵押，向住房公积金管理中心申请的贷款。贷款额度一般不超过账户余额的15倍。
2. 公积金贷款利率
目前，深圳公积金贷款利率实行浮动利率，具体利率以中国人民银行公布的基准利率为准。近年来，我国房贷利率持续走低，为购房者节省了相当一部分利息支出。
3. 公积金贷款条件
（1）具有深圳市户口或持有深圳市居住证；
（2）已连续缴纳住深圳公积金贷款买房后房公积金满6个月；
（3）有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款的能力；
（4）有合法的购房合同或购房协议；
（5）符合国家和地方住房公积金管理中心规定的其他条件。
4. 公积金贷款额度
（1）首次贷款：不超过账户余额的15倍；
（2）第二次贷款：不超过账户余额的10倍；
（3）第三次贷款：不超过账户余额的5倍。
二、深圳公积金贷款实操指南
1. 申请材料
（1）身份证、户口本或居住证；
（2）婚姻状况证明；
（3）收入证明；
（4）购房合同或购房协议；
（5）住房公积金账户信息；
（6）其他相关材料。
2. 申请流程
（1）准备申请材料；
（2）前往住房公积金管理中心或其委托的银行网点提交申请；
（3）等待审核；
（4）审核通过后，签订贷款合同；
（5）办理抵押登记手续；
（6）放款。
3. 还款方式
（1）等额本息还款法：每月还款金额固定，其中本金和利息比例逐渐变化；
（2）等额本金还款法：每月还款金额逐渐减少，其中本金比例逐渐增加。
深圳公积金贷款政策为购房者提供了便利，降低了购房成本。在实际操作过程中，购房者还需了解相关政策、准备申请材料、熟悉申请流程等。希望本文能为广大购房者提供有益的参考，助力您顺利实现购房梦想。
1、缴纳公积金的深圳公积金贷款买房后时间要求
深圳市规定，职工连续缴纳公积金满12个月，可在个人公积金账户余额和累计缴存额符合规定的情况下，向住房公积金管理中心申请贷款购买住房。
同时，还要求在申请贷款前6个月内，在本市缴存公积金。
因此，职工需要至少缴纳满12个月的公积金并在过去的6个月内继续在深圳缴存公积金，才能符合住房公积金管理中心的贷款要求。
2、提取公积金的额度
职工按照规定越早缴存越多的公积金，所以越早交满限额，可提取的资金也就越多。
深圳市目前规定公积金贷款额度为最高提取额度和贷款额度上限的较小值，可提取额度=个人公积金账户余额×(1-30%)，也就是说，提取额度的上限为公积金账户余额的70%。
其次，深圳市重点扶持公积金贷款购买住房的对象，是首套购房的刚需人群，其提取额度还应结合购房面积、性质等综合考虑，因此具体可提取的公积金额度，需要根据职工个人情况而定。
3、贷款的期限和利率
深圳市目前的贷款期限为1年至30年，并且根据不同的期限、金额和房屋性质等不同情况，所对应的利率也有所区别。
根据目前的贷款利率执行情况，商业贷款的利率比公积金贷款稍高，而公积金贷款的利率一般比较稳定，因此职工在满足条件后，可以优先选择公积金贷款方式来购买住房。
4、其他要求和注意事项
在申请公积金贷款时，职工需要提供有关住房贷款的原始凭证（如购房协议、卖房人身份证、房屋产权证等），同时职工还需要符合《深圳市住房公积金贷款保证金及归集、计算方式等管理办法》中的有关要求，如提供缴纳贷款保证金、签署贷款合同、个人信用状况良好等等。
另外，职工还需要注意，公积金贷款购房需要在贷款前就选择好要购买的房屋，因为房屋的性质、地段、分区等条件也会对贷款的额度、期限和利率产生重要影响。
据小编了解，在深圳买房后，只要是在发票两年内都可办理购房提取。后续，若深圳有房贷，可办理还贷提取。若深圳无房，可办理租房提取。
在深圳买房后
购房发票/契税税票未过2年深圳公积金贷款买房后：购房提取
提取额度：首套房全额提，二套房提六成。
所需要件：一手房提供购房合同、购房发票；二手房提供房产证、契税税票。办理流程：网上预约，网点办结。
购房发票/契税税票过2年：还贷提取，签订按月提取协议
提取额度：首套房月提取额为实际月供，二套房月提取额为月缴存额的6成。最多可追溯提取前24个月的未提取额。
所需要件：贷款合同、抵押合同、还款明细
办理流程：网上预约，网点办结
在深圳无房，后续可办租房提取
提取额度：月缴存额×50%×可提取月份。可提取月份从上次提取的次月开始算起，若未办理过提取，则从初始缴存月开始算起。
所需要件：身份证、公积金卡
办理流程：已签自助协议的，可登录网上办事大厅、拨打12329热线自助提取公积金；未签自助协议的，网上预约，网点办结。
（以上回答发布于2015-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
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